谁正在改变茂名地产

2019-07-01 12:02:38 房产资讯

136茂名买房网导读:谁正在改变茂名地产 摘要:人不喜欢变,人不容易变。虽然小编作为地产半外围人,但仍可从历史资料、各行各业人的口中对过去中国地产10年,甚至40年的了解。(数据源自网络)如图显示,入围500强的房...

摘要:人不喜欢变,人不容易变。虽然小编作为地产半外围人,但仍可从历史资料、各行各业人的口中对过去中国地产10年,甚至40年的了解。(数据源自网络)如图显示,入围500强的房地产公司数量一路猛增,房地产企业在贡献GDP同时,也在改变着中国

人不喜欢变,人不容易变。

虽然小编作为地产半外围人,但仍可从历史资料、各行各业人的口中对过去中国地产10年,甚至40年的了解。

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(数据源自网络)

如图显示,入围500强的房地产公司数量一路猛增,房地产企业在贡献GDP同时,也在改变着中国。

把眼光缩小到茂名地产的近10年,可以说这10年是茂名房地产的一个最佳的机遇,那时,房地产商基本只有一个思维,也只有一个战略,即:量的比较,越大越好。

当个个都有量时,速度也就成为最大的优势,如何提升速度?

回归到本文第一句话,人不易变,但是当大环境改变时

,你不跟着变化的话,就很容易被淘汰。

所以,房地产的模式就出现商业地产、文旅地产、养老地产等,最具代表性的当属海南地产,这两年爆发性的增长导致城市宣布限购政策,这是房地产提速消量的经营模式的变化。

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(图源网络)

这只是其中一种变化。

要说是房地产改变着我们,亦或是我们改变着房地产,无疑是鸡生蛋蛋生鸡的哲学问题,对于凤凰君而言,鄙人更想和大家聊聊正在改变茂名地产的我们。

90后成为买房主力军,购房趋于理性

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《2018年全国购房者调查报告》通过全国74个城市同步线上问卷的形式, 共计21972个人参与。其中男女比例约为2:1,30岁及以下的潜在购房人群占整体的71.73%。

中国现在约1.9亿90后,他们成为主力军影响各行业变化越来越明显。而90后身处于大互联网时代,从出生手机便相随左右,他们更趋向于用网络获取信息进行对比,思维越发理性。

通俗来说,虽然90后的购买力不足,但是普遍90后都会经历两次置换(在中国快速发展抓住机遇富有起来的70后给与的机会),对产品力的要求往往更胜于总价。

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产品地位、区位地段、主题式地产皆能成为90后买房考虑因素。并非说购房理性,购房欲望便会下降,反而在这种理性驱动下,购房会变得相对简单。

定位

正因90后处于互联网+时代,地产商抓住这点通过建立目标客群数据库,在项目开始建设前,获悉客户对面积区间、户型结构、小区配套商业等需求偏好,从而根据需求来开发住宅产品。

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(图源网络)

相对过去通过问卷调查的操作方式,大数据的运用将颠覆地产商的传统定位模式,也是地产商们顺应潮流的结果。

产品

90年代是房地产快速爆棚的十年,90后们一出生就生在商品房里,对产品力的要求自然不小。

经历父辈的装修之痛,90后更趋向购买精装房。

而90后热爱精装修的理由:减少成本,最重要的是减少时间成本,他们认为与其花时间去装修不如去做更加有意义的事。

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(以楼盘实际为准)

茂名目前精装项目以碧桂园(大名府除外)为首,城光·世纪城、万年城·世纪华府、东汇·名雅城等都带有部分精装户型。

深入探究,则是对于90一代来说,更喜欢有落地窗或者飘窗类型的现代感比较强的那种房子。再加上精装,完美。

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(图源网络)

在近十年茂名楼市看来,除了碧桂园再无其他地产商会开发精装项目,本地开发商更是以其本土化的优势不屑于开发精装项目,这是一个改变,外来开发商的激烈竞争与新需求促使开发模式的变化。

服务

你会发现,新楼盘基本都配备各式风格园林、全龄化社区、体育锻炼区等等,社区商业是标配。与以往下班就归家相比,开放式社区是新型社交的需求。

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(图源网络)

90后是独具个性的一代,他们更需要独自的空间,也需要一个开放式的社区,共享公共资源。最好,下楼即超市,在自家周边便可满足所有基本生活娱乐需求。

这也可以反映大部分90后是孤独的,但愿旧人能长久。

同时,对于一些细枝末节的服务,比如小区物业管理(有无快递收发点等),年轻人就特别容易被这些细节所感动。

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(蓝光高州钰瀧湾的小龙虾盛宴活动)

进而这几年楼盘开展活动都会注意要“走心”,设置一些网红打卡点、当红流行的小游戏小礼品,大部分目的是为了吸引这群理性与感性并存的主力军们。

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(碧桂园·大名府是约105-270㎡公园式南向一字楼,现在售面积约105-205㎡,在售均价约8500元/㎡)

最后

房地产看似一个深不可测的行业,实则本质仍是人在操控着。

越来越不容易的房地产行业,客户就像孩子,作为父母的房地产商们时刻要重视孩子们的感受及态度。

有位大咖曾言:所有群体的个性,都是那个时代赋予他们的烙印,敬畏市场,敬畏周期。

90后并非妖魔特殊,只不过顺应时代发展成为这个社会的主流。

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