为什么有些楼房顶层的户型要贵一点?

2019-06-25 11:11:25 房产资讯

136茂名买房网导读:为什么有些楼房顶层的户型要贵一点? 房地产商定价策略:顶层价格定成最高,给购买人产生错觉,顶层价格这么高,我们买楼下合适的楼层反而便宜,促进人们的购买,加速去化顶层以下的楼层。毕竟在我们生活中大部分...

有些楼房顶层户型贵一是跟房地产商定价策略有关,二是跟房子本身户型有关

 

房地产商定价策略:顶层价格定成最高,给购买人产生错觉,顶层价格这么高,我们买楼下合适的楼层反而便宜,促进人们的购买,加速去化顶层以下的楼层。毕竟在我们生活中大部分人们认为楼顶的房子会存在各种各样的问题比如漏雨、不保温等,即便现在楼顶房子质量很好,人们这种根深蒂固的想法一时半会也扭转不了。所以开发商直接将顶层价格定成最高,怎么也卖不了,还不如价格包装下快速促进下面楼层的销售。

 

房子本身户型:高层的顶层经常会赠送天台,阳台或者阁楼之类的面积,但这些都是要加到建设成本里面的,房子在总价上自然会比楼下的高一些,即便它的单价是低的。

小高层或者洋房经常做出金字塔行程变成阁楼式的,同理总价高也是很正常的哦。

有些楼房顶层的户型

【2】

对于一般现在的高层来说,很多高层的顶层是复式的,所以售价会相对高一些,这种高一些的价格通常来说其实是划算的,因为他复式第二层的空间基本等于是送给业主的,某些户型甚至还带户外顶层的大阳台可以说是十分划算了。

另一方面,虽然国家对于居住楼的采光面积是有要求的,但是某些开发商在建楼的时候是并没有达标的,而且每个城市不同,同样的建筑标准所接受到的采光面积也是不一样的,因此,楼层越低,采光一般来说越差,而顶楼通常都是日照时间最长采光最好的楼层。有的朋友会说那顶楼不隔热夏天岂不是会非常难熬?

其实这是多虑了,现在的楼房建筑在顶楼会有防水隔热层,基本上可以很好的阻隔热量的传递,所谓顶楼特别晒通常发生在老式的房屋结构中,因为那时候的房屋通常顶楼不会做太多的隔热处理就一层楼板,热量很容易散发。同时,现在顶层大部分为复式,一般来说人们会把顶层复式的二楼作为不常用区域,即客房、书房、洗浴晾晒等功能区,而把客厅卧室等常用功能区放在第一层,因此也不会产生居住不舒服的情况。

【3】

顶层楼房户型比较贵有以下原因:

一、视野宽阔。采光、通风和景观比低层好。

二、定价策略。一般情况开发商定价都是按照每高一层加价100-1000不等。当然有例外的,如最底层住宅有赠送面积除外。

三、顶层一般都有赠送面积或者户型是复式的,面积大了所以价格贵。

四、还有户型朝向、顶层风水层数和整栋房所处小区位置等因素。

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