茂名房产两个户型相比,哪个更好?

2019-06-24 09:52:48 房产资讯

136茂名买房网导读:茂名房产两个户型相比,哪个更好? 户型总体而言都还算不错,但仔细看来也有一些瑕疵,比如:进户后玄关处空间利用率不高;进户处公卫为暗卫;北次卧面宽过窄进深过深;保姆间无窗;保姆卫生间无淋浴等。...

以下两个户型总体来说除了花园位置不一样外,室内结构面积都是一样的。户型一是花园在南边,与客厅卧室相连。户型二是花园在西南角与客厅相连。

 

(户型一)

(户型二)

如果两个户型做比较的话,那只能从外面的花园来做比较。户型一花园在西南角,与客厅相连,比较合适。主卧与次卧南边都有飘窗,居住采光性与舒适性比较好。

户型二花园在南边。与客厅,主卧,次卧都相连,这样私密性不好。

其实本人认为这两个户型都不是很好,是从整体好看不好用啊。理由如下:

一、室内卫生间竟然有四个!这也许就是豪宅的类型吧,但对于平民老百姓来说,这有点太浪费面积了吧。那么多钱买四个卫生间,有这个必要吗?

二、有一个卫生间,居然在整栋房子的中间,这在风水上来说是大忌的。一个住宅的中心位置相当于人的心脏。而心脏处是一个卫生间能好吗?

三、第三个卧室位置处于两个卫生间之间,不是很好。况且面宽只有2米8多,去掉两边墙体,布置完床以后走道还有多少?

四、主卧躲避开门的位置后,然后在去掉橱柜和床头柜,这样留给布置床体的空间并没有多少。另外花园的墙角冲主卧的床。

【观点二】

两套户型选择和优化设计

两套户型相比较户型1比户型2更适用,户型1还可进行深度优化设计。

一、户型评判标准:

1、满足功能使用,空间布局要合理,使用动线顺畅、便捷。

2、尽量保证户型的共享空间南北通风,保证空间空气质量和美观;独立空间的采光要日照充足和私密。

3、符合人性心理需求,健康、绿色、舒适、享受,如卫生间干湿分离设置,厨、卫尽量不靠近卧室,每个空间方正有效利用等。

二、户型1深度优化:

1、入户玄关,可设置更衣储藏、私密屏风或观景露台。

2、转角露台,可设置休闲、接待、绿化等功能组合。

3、厨房可设置封闭中式厨和开放式西厨组合,打开餐厅与北阳台的通透性,形成客厅、餐厅、西厨南北开敞通风。

4、客厅沙发面朝玄关,符合心理安全感。

5、北面次卧和主卧的书房为主调换,保证次卧居住朝南光照要求。

6、客厅走向卧室的通道正面不应看到主卧门,可设置正面背景墙,即美观又不影响私密性。

7、主卧的卫生间应干湿分离,增加衣帽间,可通过设置敞开式衣帽间满足主卧南北通风,提升主卧环境品质。

【观点2】

从个人经验来看,这两个户型都属于典型的一二线城市改善型户型,突出特点是大阳台、多卫生间和单设保姆间。

户型总体而言都还算不错,但仔细看来也有一些瑕疵,比如:进户后玄关处空间利用率不高;进户处公卫为暗卫;北次卧面宽过窄进深过深;保姆间无窗;保姆卫生间无淋浴等。

就两个户型相比而言,其实差别就在于一个南阳台的设计,一是L型,一是一字型,要论优劣,仁者见仁智者见智,原因如下:

一、从图上尺寸估算,L型阳台总体而言要比一字型阳台面积大一些,非封闭阳台一般只算一半面积,因此,单纯从性价比角度,阳台面积大一些的L型户型的性价比肯定略高一些;

二、一字型阳台是南向三开间,采光面好,利用率高;而L型阳台有一半左右面积是缩在户型进深以内的,因此阳台整体采光效果不如一字型阳台户型,但阳台面积大,后期利用想象的可能性更多。从这个角度,讲究居家晾晒等实用性的客户可能会选择一字型阳台户型,但喜欢种花养草甚至摆个小型花园的则可能更倾向L阳台户型;

三、一字型阳台南向三开间虽然从阳台本身角度来看相当舒适,但有利则有弊,阳台的进深无疑遮挡了北侧相连的三个房间,即客厅、次卧和书房。其中次卧和书房在L型阳台户型中是凸窗直接对外采光,而在一字型阳台户型中缩在阳台内侧了,房间的采光效果肯定大打折扣;

四、从两个户型的布局来看,我猜想还有一种可能:即该两个户型是同一栋楼里的奇数和偶数层户型叠拼而成,即一三五层可能是L阳台户型,二四六层是一字型阳台户型,依次类推。如果是这样的话,则意味着,除了客厅正南侧的那一小块阳台空间是普通常见的每层都有顶的阳台外,其他部位的阳台均是两层才出现顶。这种阳台,如果不封闭的话容易飘雨飘雪,如果封闭的话则封闭难度较大且立面效果很难看,使用起来效果也会打折扣。但换个思路,有大阳台总比没有大阳台强,好不好封好不好用则是次要的了。所以从总体而言,个人对此两个户型评价还是不错的,但一些细部还可以进一步琢磨优化。

 

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